Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Оценка недвижимости в Саранске:
• Оценка квартиры (комнаты)
• Оценка дома
• Оценка коттеджа и коттеджных поселков
• Оценка дачи и дачных участков
• Оценка загородной недвижимости
• Оценка жилой недвижимости
• Оценка стоянки и стояночного места
• Оценка гаража
• Оценка коммерческой недвижимости
• Оценка земельного участка (оценка земли)
• Оценка незавершенного строительства
• Оценка здания
• Оценка сооружения
• Оценка торгового помещения
• Оценка офисного помещения (офиса)
• Оценка производственной недвижимости
• Оценка нежилого помещения
• Оценка аренды / оценка арендной ставки
Специалисты нашей компании проводят оценку недвижимости:
• для получение ипотеки, ипотечного кредитования
• для нотариуса
• для оформления наследства
• для разрешения имущественных споров, например раздел имущества при разводе
• для оспаривания кадастровой стоимости
• для совершения сделок купли-продажи;
• для внесения в уставный капитал;
• для определения залоговой стоимости для целей кредитования;
• для страхования;
• для сдачи в аренду;
• для оптимизации налогообложения;
• для реструктуризации компании;
• для реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
• для утилизации предприятия;
• для целей судопроизводства.
Сегодня оценка объекта недвижимости в нашей компании выполняется как штатными, так и внештатными специалистами, каждый из которых имеет высокую квалификацию и большой опыт работы. Наличие фундаментальной базы, включающей инструментарий, методику, архив и опыт оценщиков, позволяет с высокой точностью определять стоимость недвижимости.
Привлечение внештатных сотрудников позволяет нашей компании выполнять в короткие промежутки времени огромный объем работ по оценке недвижимости высокого качества, не завышая стоимость услуг.
Результатом работ по независимой оценке недвижимости (оценка земельных участков, зданий и сооружений) является Отчет о независимой оценке недвижимости.
Отчет об оценке недвижимости, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.
Отчёт об оценке коммерческой недвижимости включает в себя:
• Описание объекта недвижимости с приложением подробных фотографий
• Сведения об оценщике (свидетельство, страховка, дипломы и тд.)
• Сведения о клиенте: (паспортные данные, свидетельства на право собственности и тд.)• Обзор сегмента рынка недвижимости города или региона
• Специально подобранные аналоги оцениваемой недвижимости
• Расчёт стоимости объекта оценки несколькими подходами
• Выводы
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ: объекты недвижимости - «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Иными словами: недвижимость – это земельный участок и физические, осязаемые и не подлежащие перемещению объекты (строения) связанные с землёй.
Независимая оценка недвижимости, как вид услуги, разделяется на два принципиально разных подвида: оценка жилой недвижимости и оценка коммерческой недвижимости. Этот вид услуг подразумевает оценку имущественного права собственности, права владения, права аренды и т.д. на недвижимость.
Специалистами нашей компании накоплен значительный опыт по оценке различных объектов недвижимости:
Земельные участки (свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования земли), природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т.д.);
Жилая недвижимость (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье и т.п.);
Коммерческая недвижимость (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения, многофункциональные комплексы и т.д.)
Объекты незавершенные строительством (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства);
Сооружения (инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций: шахты, нефтяные скважины, дороги, эстакады, плотины и т.д.; или для обслуживания населения: сооружения городского благоустройства и т.д.)
Также к недвижимым вещам, согласно Гражданскому кодексу РФ, относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. При оценке таких объектов оценщики применяют установленные Федеральными стандартами оценки те же подходы и методы, что и к движимому имуществу (например, к оборудованию).
Какие документы необходимы для проведения оценки недвижимости в Саранске
• паспорт клиента (копия первой страницы и прописки)
• правоустанавливающие документы (например, свидетельство о регистрации права)
• поэтажный план,
• экспликация,
• технический паспорт
• Договор аренды помещения
• Договор аренды участка земли
• Баланс расходов (среднее значение за год): имущественный налог, платежи за землю, страховые платежи.
• Баланс расходов за коммунальное и техническое обслуживание, охрана, клининговые расходы, юридическое обслуживание, рекламные расходы.
• Балансовая стоимость зданий
• Свидетельство о том что объект является исторической ценностью архитектуры или памятником
Процедура оценки недвижимости в нашей компании?
1. Вы направляете нам заявку на оценку недвижимости по электронной почте, по телефону или через сайт;
2. Наш специалист по оценке недвижимости по телефону или у нас офисе выясняет всю необходимую информацию для начала работы, а именно: - определяется объект оценки - выясняется для каких целей осуществляется оценка - на основании, полученных данных принимается решение о виде определяемой стоимости (рыночная стоимость, ликвидационная и др.) - оценщик убеждается в наличии всех документов;
3. Если стороны устраивает цена и сроки выполнения работ, то заключается договор на оценку;
4. Оценщик выезжает к объекту оценки для проведения осмотра и фотографирования;
5. На следующем этапе происходит оценка недвижимости и составляется отчет об оценке недвижимости.
Стоимость услуг по оценке недвижимости определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:
• трудоёмкости работ по оценке стоимости недвижимости;
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки;
• сроков выполнения заказа по оценке недвижимости.